近日 ，為進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，激活住房消費潛力，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳會同有關部門聯(lián)合印發(fā)《關于住房“以舊換新”的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

　　12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞通氣會，對《指導意見》進行深入解讀。

　　《指導意見》共包含6部分、15條具體措施，系統(tǒng)構建了支持住房“以舊換新”的政策框架 。

　　一是豐富“換新”模式 ，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供“幫賣”服務并引入“兜底收購”機制；鼓勵各類主體市場化收購二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下
，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑 ，新增公共設施不計容積率 。

　　二是拓寬舊房處置途徑 ，促進資源盤活。鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房，探索“收儲+托管”等運營模式 。

　　三是多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。

　　四是強化金融支持 ，緩解資金壓力。引導金融機構創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品 ，推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策 ，推行二手房“帶押過戶”，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù) 。

　　五是優(yōu)化交易流程與服務 ，改善群眾體驗。完善舊房評估機制，推行多元化評估方式；優(yōu)化登記服務和網(wǎng)簽備案流程，推廣“一站式”服務，允許先定新房 、待舊房過戶后再辦新房網(wǎng)簽，方便群眾享受優(yōu)惠。

　　六是健全風險防控機制 ，保障各方合法權益。強調(diào)對“以舊換新”交易資金實施封閉監(jiān)管，確保資金安全 、專款專用。

　　（總臺記者 柴安東 李棟）