21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者張敏 實習(xí)生胡暄悅 北京報道  隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)一步筑底，從今年下半年就已明確的房價跌勢 ，也在不斷加深。

　　11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年10月
，“70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加 ，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅擴(kuò)大。”

　　整體來看
，一、二、三線城市的新房和二手房價格均出現(xiàn)環(huán)比下降
 。同比來看 
，僅一線城市房價上漲，二三線城市繼續(xù)下跌，且跌幅擴(kuò)大。

　　具體來看 ，10月有58個城市的新房價格環(huán)比下降 ，62個城市的二手住宅價格環(huán)比下降，數(shù)量均創(chuàng)今年以來的新高 。相應(yīng)地 ，新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別只有10個和5個
，為年內(nèi)最少
。

　　價格信號是市場景氣程度的重要體現(xiàn)。今年以來
，隨著各項穩(wěn)樓市政策的落地，房地產(chǎn)市場一度出現(xiàn)升溫局面 ，上半年房價上漲的城市數(shù)量有所增加 。進(jìn)入下半年，由于市場信心仍然不足 ，房價上漲的城市數(shù)量有所減少，下跌的情況更為普遍
。

　　交易下滑影響房價表現(xiàn)

　　房價走勢與成交量變化有一定的相關(guān)性。今年以來，我國商品房成交規(guī)模始終低于去年同期，市場雖然一度有復(fù)蘇跡象，但勢頭未能延續(xù)。體現(xiàn)在70個大中城市的房價上 ，則是房價下跌為主。即便是情況稍好的上半年，房價下跌城市的數(shù)量也多于上漲的城市數(shù)量。

　　進(jìn)入下半年，市場仍然未能好轉(zhuǎn) 。傳統(tǒng)的營銷季“金九銀十”期間 ，房地產(chǎn)交易也不及預(yù)期 。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年9月和10月 ，全國商品房銷售面積和銷售額雙雙同比下降，10月的降幅分別達(dá)到23.2%和23.7%。10月單月，全國商品房銷售面積創(chuàng)近11年的同期最低，商品房銷售額為近7年同期最低 。

　　這也為10月房價跌幅擴(kuò)大提供了市場層面的佐證。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，10月新房價格跌幅擴(kuò)大的主因有三：一是，金融機(jī)構(gòu)融資、購房者買房等信心仍然不足