近日，為進一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢
，激活住房消費潛力 ，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳會同有關部門聯(lián)合印發(fā)《關于住房“以舊換新”的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。

　　12月12日上午，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞通氣會 ，對《指導意見》進行深入解讀。

　　《指導意見》共包含6部分
、15條具體措施 ，系統(tǒng)構建了支持住房“以舊換新”的政策框架。

　　一是豐富“換新”模式，提升置換效率。明確提出“賣舊換新”“收舊換新”“拆舊換新”三種模式。支持房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供“幫賣”服務并引入“兜底收購”機制；鼓勵各類主體市場化收購二手房；在符合規(guī)劃和安全要求前提下 ，探索城鎮(zhèn)老舊住房原拆原建更新路徑 ，新增公共設施不計容積率
。

　　二是拓寬舊房處置途徑，促進資源盤活 。鼓勵對舊房進行“微改造+功能升級”，提升其市場競爭力；支持將收購的舊房改造用于租賃住房 ，探索“收儲+托管”等運營模式 。

　　三是多措并舉降低換房成本。鼓勵各市對“以舊換新”居民發(fā)放購房補貼；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構在依法依規(guī)前提下提供優(yōu)惠。

　　四是強化金融支持 ，緩解資金壓力。引導金融機構創(chuàng)新專項金融產(chǎn)品，推廣住房租賃團體購房貸款和經(jīng)營性物業(yè)貸款；優(yōu)化住房公積金使用政策 ，推行二手房“帶押過戶”
，并允許符合條件的“以舊換新”購房者核減一次公積金貸款次數(shù)
。

　　五是優(yōu)化交易流程與服務