來(lái)源 ：張淳藝/工人日?qǐng)?bào)

　　110平方米的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平方米；購(gòu)房時(shí)銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時(shí)卻變成了46%……記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，公眾對(duì)于購(gòu)房時(shí)需要承擔(dān)公攤面積費(fèi)用多有詬病，不少人擔(dān)心存在“消費(fèi)暗區(qū)”。在這樣的背景下，近年來(lái)一種聲音甚囂塵上——取消公攤面積制度
 。

　　從進(jìn)入商品房時(shí)代開(kāi)始，我國(guó)普遍實(shí)行的是由購(gòu)房者分?jǐn)偛糠止灿薪ㄖ娣e的做法 。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成 ，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利
，承擔(dān)責(zé)任 。

　　客觀而言，近年來(lái)，商品房公攤面積呈擴(kuò)大趨勢(shì)——從最初的10%以下 ，到現(xiàn)在動(dòng)輒30% 、40%
。這與商品房提檔升級(jí)、增加電梯數(shù)量 、公共區(qū)域面積增加等因素有關(guān) ，也與開(kāi)發(fā)商公攤面積計(jì)算不透明  、暗箱操作等有關(guān) 。一些購(gòu)房者質(zhì)疑公攤面積是在為不屬于自己的公共空間買單 ，并且每年交的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等都要繼續(xù)為公攤部分買單 。正因此，近年來(lái)關(guān)于取消公攤面積的呼聲漸高 ，也有全國(guó)政協(xié)委員建議取消公攤面積，將實(shí)際公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中 。

　　取消公攤面積不可能一蹴而就。對(duì)已經(jīng)購(gòu)買房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō) ，其會(huì)面臨房產(chǎn)證變更的問(wèn)題 ，而重新測(cè)量面積和變更手續(xù)工作量很大。同時(shí)，現(xiàn)行的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用也都是以建筑面積計(jì)量的
，取消公攤面積可謂牽一發(fā)動(dòng)全身。而且一刀切取消公攤面積 ，可能會(huì)直接影響開(kāi)發(fā)商對(duì)公共區(qū)域的投入，進(jìn)而影響小區(qū)的居住環(huán)境和整體品質(zhì)。

　　事實(shí)上 ，對(duì)商品房來(lái)說(shuō)，公攤部分是客觀存在的，公攤面積制度本身并沒(méi)有原罪
。在建房成本既定的前提下